{"id":2755,"date":"2024-06-17T10:36:30","date_gmt":"2024-06-17T13:36:30","guid":{"rendered":"https:\/\/pilarinvestimentos.com.br\/?p=2755"},"modified":"2024-07-19T18:44:49","modified_gmt":"2024-07-19T21:44:49","slug":"vem-ai-o-grul11","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pilarinvestimentos.com.br\/en\/vem-ai-o-grul11\/","title":{"rendered":"Vem a\u00ed o GRUL11 – o primeiro FII dentro do Aeroporto de Guarulhos"},"content":{"rendered":"

O GRUL11 ser\u00e1 o primeiro FII de galp\u00f5es log\u00edsticos que opera dentro do maior aeroporto em volume de cargas no Brasil e o terceiro maior da Am\u00e9rica do Sul. Por\u00e9m, quem comprar as cotas deste FII n\u00e3o vai se tornar dono de uma parte deste im\u00f3vel. Entenda melhor.<\/p>\n\n\n\n

Foi dada a largada oficial!<\/h2>\n\n\n\n

Os investidores j\u00e1 podem participar da oferta p\u00fablica do GRU Log\u00edstico Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio (GRUL11) – o primeiro FII dentro do Aeroporto de Guarulhos. Vamos elencar 8 (oito) motivos para acreditar que este FII vai oferecer ao investidor um bom retorno e 1 (um) ponto de aten\u00e7\u00e3o. Vamos a eles:<\/p>\n\n\n\n

1. Crescimento do e-commerce no Brasil.<\/strong> Existe a expectativa de que as vendas totais do e-commerce aumentem at\u00e9 50% at\u00e9 2028. Veja o gr\u00e1fico:<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

2. Como consequ\u00eancia<\/strong>, o mercado tem entregado e absorvido de maneira bastante resiliente os galp\u00f5es log\u00edsticos \u2013 em especial os last mile<\/em> (aqueles mais pr\u00f3ximos de grandes capitais). Veja os gr\u00e1ficos:<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

3. Os fundos de log\u00edstica<\/strong>, al\u00e9m de serem mais resilientes, t\u00eam apresentado uma rentabilidade at\u00e9 maior do que a do IFIX. Desde 2018, o IFIX – Log\u00edstica apresentou um retorno de 57,9% contra um retorno de 50,7% do pr\u00f3prio IFIX.<\/p>\n\n\n\n

4. Mesmo dentro de um segmento resiliente do IFIX<\/strong>, o estudo de viabilidade do GRUL11 mostra a possibilidade de ganhos ainda mais atraentes. A gestora prev\u00ea um Dividend Yield<\/em> de 13% no primeiro ano e de 9,61% depois do primeiro ano \u2013 que \u00e9 mais alto do que os seus pares do IFIX – log\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n

5. Localiza\u00e7\u00e3o Premium:<\/strong> dentro do raio de 30 quil\u00f4metros de S\u00e3o Paulo e com galp\u00f5es com conex\u00e3o direta com a pista. A foto abaixo \u00e9 bastante ilustrativa:<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

6. Icatu Vanguarda como gestora<\/strong> – empresa com 46 bilh\u00f5es sob gest\u00e3o, mais de 20 anos de hist\u00f3ria e com selo MQ1 Manager Quality Assessments \u2013 \u00e9 o rating de m\u00e1xima excel\u00eancia em qualidade de gest\u00e3o atribu\u00eddo pela Moody’s.<\/p>\n\n\n\n

7. Locat\u00e1rios representativos nas suas \u00e1reas de atua\u00e7\u00e3o:<\/strong> Anjun, Mercado Livre, Total Express, Azul, Power Source e LATAM.<\/p>\n\n\n\n

8. N\u00edtida possibilidade de expans\u00e3o<\/strong> dentro do pr\u00f3prio Aeroporto de Guarulhos com duas outras \u00e1reas j\u00e1 mapeadas e delimitadas.<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, este lan\u00e7amento tem um ponto de aten\u00e7\u00e3o.<\/h2>\n\n\n\n

Uma singularidade que torna o GRUL11 um FII de log\u00edstica bastante \u00fanico. O GRUL11 adquiriu o DIREITO DE EXPLORA\u00c7\u00c3O<\/strong> do condom\u00ednio log\u00edstico. Possui, portanto, uma concess\u00e3o, n\u00e3o sendo dono do terreno. Ou seja, diferentemente de outros FIIs log\u00edsticos que, quando o cliente compra uma cota, se torna automaticamente dono de uma fra\u00e7\u00e3o ideal dos galp\u00f5es que comp\u00f5em o fundo, no GRUL11 o cotista vira dono de um Direito de Explora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O fim do per\u00edodo do Contrato de Cess\u00e3o da \u00e1rea dos galp\u00f5es no aeroporto de Guarulhos termina em fevereiro de 2062. Sim, voc\u00ea n\u00e3o leu errado. S\u00e3o 38 anos de concess\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Outro ponto a ser destacado \u00e9 que a oferta inicial tem investimento m\u00ednimo de R$ 20 mil e lock-up<\/em> de 3 meses<\/strong>. Ou seja, o cliente que entrar nesta oferta inicial vai precisar ficar com o papel por este prazo m\u00ednimo.<\/p>\n\n\n\n

Ficou interessado?<\/h2>\n\n\n\n

Ent\u00e3o n\u00e3o esque\u00e7a de ler todo o prospecto e regulamento do fundo antes de embarcar neste voo e boa viagem!<\/p>\n\n\n\n

Para mais d\u00favidas entre em contato conosco.<\/p>\n\n\n\n

Um Abra\u00e7o e at\u00e9 a pr\u00f3xima !!!
Cassio Utiyama<\/strong>





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